ค่าส่วนกลางที่ควรจะรู้ไว้ ถ้าหากซื้อบ้านจัดสรร

ก่อนที่เราจะซื้อโครงการเราควรจะพิจารณาถึงสาธารณูปโภคส่วนกลางที่มาพร้อมกับการจดทะเบียนการจัดตั้งนิติบุคคลของหมู่บ้านจัดสรร เพราะถ้าหากลูกบ้านร่วมกันจัดตั้งนิติบุคคลโครงการบ้านจัดสรร แล้วรับโอนสาธารณูปโภคจากเจ้าของโครงการ ภาระที่จะต้องจ่ายก็คือค่าดูแลบำรุงรักษา ก็จะตามมาอย่างเช่น ค่าซอมแซมถนนภายในหมู่บ้าน ค่าลอกท่อระบายน้ำทิ้ง ค่าเปลี่ยนหลอดไฟฟ้า ค่ายามรักษาความปลอดภัยประจำหมู่บ้าน ค่าเก็บขยะ ค่าคนกวาดถนนภายในหมู่บ้าน การซ่อมบำรุงต่างๆ เมื่อถ้าหากสภาพแวดล้อมและการรักษาความปลอดภัยภายในหมู่บ้านที่ไม่ดีหรือไม่ได้มาตรฐานนั้นย่อมจะทำให้หมู่บ้านไม่น่าอยู่และมีผลเสียต่อราคาขายต่อ หรือการปล่อยให้เช่า เพราะสภาพแวดล้อมไม่ดีจะทำให้ผู้เช่าไม่มาเช่าได้ ซึ่งบางคอนโดถ้าหากมีโครงการคอนโดที่ได้รับการดูแลสภาพแวดล้อมดีกว่าและอยู่ในย่านทำเลเดียวกัน และอายุโครงการใกล้เคียงกันก็อาจจะทำให้ส่งผลถึงเรื่องราคาที่จะขายต่อในส่วนเรื่องราคาค่อนข้างจะมีราคาต่างกันราวๆ 40% ในเรื่องของค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ได้กล่าวมาทั้งหมดนั้น ย่อมมีต้นทุนในการดูแลและการดำเนินการสูงขึ้นตามยุคตามสมัย ดังนั้นค่าส่วนกลางโครงการต่างๆ ย่อมมีการเก็บเรียกหรือปรับเพิ่มขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับการดูแลการบริหารจัดการ แต่อย่างไรแล้วนั้นถ้าหากไม่จ่ายค่าส่วนกลางนี้จะทำให้มีผลกระทบทางด้านกฎหมายเพราะว่าเจ้าของบ้านหรือเจ้าของคอนโดจะต้องทำความเข้าใจไว้ในส่วนหนึ่ง เพราะการปฎิเสธการจ่ายค่าส่วนกลางจะมีบทลงโทษตามกฎหมายนิติบุคคล เพราะถ้าหากเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ของส่วนตัวล้ว จะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับที่ตินิบุคคลฯนั้นได้ขึ้นทะเบียนตามสำนักงานที่ดินไว้แล้ว ดังนั้นการจ่ายค่าส่วนกลางไม่ได้จ่ายเพื่อกลุ่มบุคคลใดกลุ่มหนึ่ง แต่เป็นการจ่ายเพื่อความสะดวกสบายและความสุขของการอยู่อาศัยนั่นเอง

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *