เรื่องที่ควรรู้กับบ้านมือสอง

การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด นั้นไม่ใช่เรื่องเล็กน้อย เพราะสำหรับหลายคนแล้วคือเรื่องใหญ่สำหรับหลายๆคน เพราะการเลือกที่อยู่อาศัยมีปัจจัยหลายอย่างให้ต้องคิดอยู่ตลอดเวลา สำหรับคนทั่วไปแล้วการเลือกซื้อบ้านซักหลังจะต้องมีเรื่องให้คิดมากมาย แต่ก็อาจจะคิดว่าถ้าซื้อบ้านซักหลังควรจะเลือกซื้อบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองดี เพราะบางทีอาจจะมีราคาถูกกว่าหรืออยู่ในทำเลที่ดีกว่าบ้านมือหนึ่งอีกด้วยครับ

ค่าส่วนกลางที่ควรจะรู้ไว้ ถ้าหากซื้อบ้านจัดสรร

ก่อนที่เราจะซื้อโครงการเราควรจะพิจารณาถึงสาธารณูปโภคส่วนกลางที่มาพร้อมกับการจดทะเบียนการจัดตั้งนิติบุคคลของหมู่บ้านจัดสรร เพราะถ้าหากลูกบ้านร่วมกันจัดตั้งนิติบุคคลโครงการบ้านจัดสรร แล้วรับโอนสาธารณูปโภคจากเจ้าของโครงการ ภาระที่จะต้องจ่ายก็คือค่าดูแลบำรุงรักษา ก็จะตามมาอย่างเช่น ค่าซอมแซมถนนภายในหมู่บ้าน ค่าลอกท่อระบายน้ำทิ้ง ค่าเปลี่ยนหลอดไฟฟ้า ค่ายามรักษาความปลอดภัยประจำหมู่บ้าน ค่าเก็บขยะ ค่าคนกวาดถนนภายในหมู่บ้าน ทั้งหมดนี้คือเรื่องที่เราควรจะรู้ไว้ก่อนที่จะซื้อบ้านครับ

การออกแบบและตกแต่งภายในบ้าน

ในปัจจุบันนี้เรามักจะนิยมตกแต่บ้านด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นบิวท์อินกันมากขึ้น เพราะว่าส่วนใหญ่อยากให้เฟอร์นิเจอร์เข้ากับตัวบ้าน ผู้ที่รับจ้างออกแบบเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งบ้านด้วยเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินก็จะมีทั้งรับงานโดยตรงและเป็นโรงงานผลิตเอง เรามาดูกันนะครับว่าขั้นตอนการออกแบบและตกแต่งภายในบ้านด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นบิวท์อินเป็นอย่างไร

4 ขั้นตอนง่ายๆ ในการตรวจรับงาน (4)

ตรวจสอบงานหลังเทคอนกรีต หลังจากการเทคอนกรีตจะต้องมีการบ่มคอนกรีตหรือมีการทิ้งไว้ให้คอนกรีตเซ็ตตัวอย่างน้อย 7 วันขึ้นไป ทั้งนี้แล้วขึ้นอยู่กับประเภทของคอนกรีตด้วย โดยสามารถทำได้หลายวิธี เช่น การบ่นโดยใช้วัสดุอุ้มน้ำคลุมแล้วฉีดน้ำให้ชุ่ม ฉีดน้ำให้เปียกชื้น หรือใช้พลาสติกคลุม โดยระหว่างขั้นตอนนี้ให้ตรวจสอบโครงสร้างที่ใช้ค้ำยันว่ามีความแข็งแรงดีมั้ย ถ้ามีส่วนที่ดูรับน้ำหนักไม่ไหว จะทำให้พื้นคอนกรีตเกิดการแอ่นตัว จะต้องรีบแจ้งผู้รับเหมาโดยด่วนที่สุด หลังจากที่บ่มคอนกรีตได้ที่แล้ว และมีการแกะแบบข้างคานจะต้องตรวจดูว่ามีโพรงในคอนกรีตหรือไม่ ส่วนแบบท้องคานต้องให้คอนกรีตได้ตามอายุที่กำหนดก่อน อาจจะต้องสอบถามจากผู้รับเหมาว่าใช้เวลากี่วันในการทำ นอกจากนี้แล้วจะต้องดูว่าคอนกรีตมีผิวเรียบ ไม่มีเหล็กเส้นโผล่ออกมาที่ผิวโครงสร้าง หรือเสาและคานมีส่วนใดส่วนหนึ่งโก่งงอหรือแตกหักหรือไม่ ถ้าทุกอย่างเรียบร้อยก็ควรจะให้ผู้รับเหมาดำเนินการในส่วนของขั้นตอนต่างๆ ต่อไป

4 ขั้นตอนง่ายๆ ในการตรวจรับงาน (3)

ตรวจสอบระหว่างการเทคอนกรีต ท่านลองตรวจสอบความพร้อมของผู้รับเหมา ว่ามีเครื่องมือเทคอนกรีตที่เพียงพอ สะอาด และพร้อมใช้งาน และมีจำนวนคนมากน้อยแค่ไหน ทั้งนี้ควรจะเทคอนกรีตให้เสร็จเป็นชั้นๆ ไป เพื่อให้คอนกรีตเป็นแผ่นเดียวกัน อย่างไรก็ตามแล้วหากมีการแบ่งเทคอนกรีต สำหรับส่วนคานต้องหยุดเทที่ระยะกลางคาน ควรห้ามหยุดเทที่ระยะน้อยกว่านั้นเพราะว่าบริเวณดังกล่าวจะมีแรงเฉือนในหน้าตัดคานทำให้เหล็กที่นำมาเสริมเพื่อรองรับแรงเฉือนในคาน จะต้องรับแรงที่เกิดบริเวณรอยต่อด้วย ซึ่งจะส่งผลต่อความแข็งแรงของโครงสร้างอีกด้วย

4 ขั้นตอนง่ายๆ ในการตรวจรับงาน (2)

จะต้องตรวจสอบก่อนเทคอนกรีต ก่อนการเทคอนกรีต ผู้รับเหมาจะจัดเตรียมไม้แบบ ไม่ว่าจะเป็นไม้แบบที่ใช้ไม้หรือเหล็กก็จะสามารถใช้ได้ แต่ต้องเพียงพอในการเทคอนกรีตแต่ละครั้ง ซึ่งการเทคอนกรีตในแต่ละครั้งการเทพร้อมกันจะช่วยให้คอนกรีตเป็นเนื้อเดียวกันได้ดีกว่าการแบ่งเทหลายครั้ง ท่านเจ้าของบ้านอาจจะดูความเรียบร้อยในการติดตั้งไม้แบบและตัวค้ำยันว่ามีความแข็งแกร่ง และมีการวัดระดับและการทำเครื่องหมายระดับอย่างชัดเจนที่ไม้แบบ มีการหนุนลูกปูนหรือก้อนปูนรูปทรงกระบอกที่ใช้รองระหว่างเหล็กกับพื้นไม้แบบ และที่สำคัญก่อนการเทคอนกรีตควรจะให้สถาปนิกหรือวิศวกรมาตรวจแบบเหล็กด้วยว่าถูกต้องตามแบบคำนวณของวิศวกรผู้ออกแบบโครงสร้างและใช้เหล็กที่มีมาตรฐานรับรองถูกต้องตามหลักมาตรฐานวิศวกรรม

4 ขั้นตอนง่ายๆ ในการตรวจรับงาน

ตรวจสอบประเภทคอนกรีต อันดับแรกเราควรตรวจสอบว่าผู้รับเหมาใช้คอนกรีตประเภทใดใน ถูกต้องตามประเภทในการใช้งานหรือไม่ อย่างเช่น โครงการสร้างอาคารก็จะใช้คอนกรีตงานก่อสร้างทั่วไป งานสร้างสร้างสระว่ายน้ำก็จะใช้คอนกรีนกันน้ำซึม เป็นต้น แต่ถ้าเป็นการผสมคอนกรีตหน้างานเองให้ดูจากปูนซีเมนต์ที่ผู้รับเหมาซื้อมาจะต้องเป็นปูนซีเมนต์ประเภทที่ 1 (Normal portland Cement) จะเหมาะกับงานก่อสร้างคอนกรีตทั่วๆ ไป ยกตัวอย่างเช่น คาน เสา พื้น หรือบนถุงปูนจะเขียนว่า สำหรับใช้งานโครงสร้างและควรหลีกเลี่ยงการผสมน้ำเพิ่มที่หน้างาน

บ้านสำหรับผู้สูงอายุต้องเป็นอย่างไร?

หลายท่านเคยรู้สึกกังวลบ้างไหมครับ ถ้าในอนาคตเราแก่ตัวขึ้นและอยู่ในวัยที่เกษียณจากการทำงานแล้ว เราจะใช้ชีวิตในบ้านของเราต่อไปอย่างไร และอีกไม่นานจำนวนประชากรของผู้สูงอายุก็จะเพิ่มขึ้นมากขึ้นเรื่อยๆ การที่มีผู้สูงอายุอยู่ในบ้านจึงเป็นเรื่องสำคัญที่เราควรจะเอาใจใส่เป็นอย่างมาก เพืื่อความอยู่อย่างปลอดภัยในครอบครัว

จัดบ้านแค่ครั้งเดียวชีวิตก็ดีขึ้น!?

การจัดบ้านนั้นเป็นกระบวนการทางความคิดอย่างหนึ่ง ไม่ใช่แค่การกระทำอย่างเดียวเท่านั้น การจัดบ้านไม่ใช่แค่การจัดของให้เข้าที่เข้าทาง แต่เราต้องพิจารณาความสำคัญทางจิตใจของสิ่งของทุกชิ้นที่มีค่าต่อเราด้วย ถ้าเราเห็นสิ่งของทุกอย่างในบ้านเป็นสิ่งของที่มีค่าทุกชิ้น เราก็จะไม่ใช้สิ่งของฟุ่มเฟือย และซื้อสิ่งของเกินความจำเป็น

บ้านระยองกับทำเลยอดฮิต

อำเภอปลวกแดงเป็นอำเภอที่เป็นแหล่งแรงงานขนาดใหญ่ของจังหวัดระยอง ประกอบไปด้วยนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์น ซีบอร์ด, นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ระยอง, นิคมโรจนะปลวกแดง และนิคมเหมราช ในช่วงที่ผ่านมาประมาณ 4-5 ปีนี้ ภาคอุตสากรรมในอำเภอปลวกแดงถือว่าเติบโตขึ้นอย่างมาก โดยในปัจจุบันนี้ มีโรงงานอุตสาหกรรมมากกว่า 499 โรงงาน และเป็นอำเภออันดับที่สองของจังหวัดระยองด้วย โดยส่วนใหญ่แล้วพฤติกรรมของคนส่วนใหญ่ที่กำลังจะมองหาโครงการบ้านระยองที่อยู่ในอำเภอปลวกแดง